張萱杰長褲的生活日誌

記者蔡佩蓉／台北報導

買房還是很辛苦，要在雙北市晉升有殼族，每個月得繳逾5成薪水還房貸，當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」，結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53％，而「房價所得比」為8.66倍。

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▲在台北買房要先絕食存錢，然後每月繳逼近6成薪水給銀行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

數據揭露六都的「房價負擔能力」，這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況，換算出的「貸款負擔率」愈大，則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況，皆微幅上揚。

台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」，今年第1季貸款負擔率為58.07％，較去年第4季上升1.24個百分點；新北市貸款負擔率為49.36％，也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。

綜觀六都貸款負擔率，桃園市第1季貸款負擔率為30.33％、台中市為39.97％、台南市為28.89％、高雄市30.76％，六都之中僅台南市屬於「綠色順風」，購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款，屬於可合理負擔範圍。

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▲2019年最新數據，本次首次以顏色區別警示。（圖／取自內政部不動產資訊平台）

財經中心／綜合報導

台積電（2330）市值躍升至全球第20位，無疑是台灣之光！財信傳媒董事長謝金河在臉書PO文提到，這兩天大家注意到台積電市值超越迪士尼跑到全球第22位，今日台積電收盤來到48.93美元，市值達到2,537.54億美元，一下子超越了美國電信業巨擘Verizon的2,474億美元，也超過羅氏藥廠的2,464.8億美元，並且以些微差距打敗Home Depot，坐上全球市值第20的寶座，這是台灣企業「永遠無人可超越的里程碑」。

▲全球晶圓代工龍頭台積電成為全球市值第20大企業。（圖／資料照）

謝金河指出，10日美股收盤，台積電ADR收盤48.93美元，市值2,537.54億美元，以些微之差超越Home Depot（家得寶，美國一家家庭裝飾品與建材的零售商）的2,536.47億美元，躋身全球前20大企業。

同時，台積電也拉大領先對手Intel（英特爾）的差距，Intel目前的市值為2,264億美元，已落後台積電將近300億美元。而台積電市值超越Toyota後，目前距三星電子的2,888億美元，也相差3百多億美元。謝金河認為，台灣企業登上國際舞台，台積電可能是歷史上的唯一。

謝金河強調，從全球市值排行榜來看，上兆美元的企業只有微軟和蘋果；超過5,000億美元的只有6家，包括：亞馬遜、Aphabet（字母公司）、臉書以及股神巴菲特的柏克夏；4,000億美元級的只有一家阿里巴巴；3,000億美元的有騰訊、Visa、Jp Morgan（摩根大通）、嬌生、Walmart（沃爾瑪）、雀巢及寶鹼；2,000億美元這一級的企業很多，從三星、Exxon（埃克森美孚）、萬事達卡、AT&T到美國銀行，我國的台積電和這些全球企業一同登榜，「是真正的台灣之光」。

記者陳韋帆／台北報導

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計，六都屋齡低於5年以下新成屋，共有44％已待售超過1年。房仲業者指出，從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

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▲售屋比價平台統計，北市高達59%新成屋待售已超過1年。（圖／記者陳韋帆攝影）

據屋比房屋資料指出，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36％、屋齡15~30年的35％、屋齡30年以上的38％。

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▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62％居冠、「北投」61％次之、「三重」59％居第三，比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。

記者陳韋帆／台北報導

商用不動產Q3拜京華城標脫所賜，上演整季交易總額高達621億元戲碼，不僅創下35季以來新高，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，其中京華城就佔據了372億1萬。另外，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。

▲京華城第四次標售時，由同樣是威京集團相關企業中石化得標。（圖／記者林聖凱攝影）

根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計，今年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。

本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，今年竟然出現如此低的比重，倘若第四季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。

至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66%。

京華城9月25日第4次標售結果由中石化旗下鼎越開發得標，372億1萬元標回、溢價率達8.8%，房產業者指出，此次京華城與中石化同是威京集團相關企業，這樣的結果顯見業主惜售的態度相當濃厚。

生活中心／綜合報導

今年第18號中度颱風「米塔」來勢洶洶，不排除有登陸可能性，今（30）晚到明日清晨是颱風距離台灣最近的時段，但從明日上半天起，各地風雨就會逐漸趨緩。對此，北北基3市稍早也宣布明日照常上班上課。

▲米塔颱風目前位置。（圖／翻攝自中央氣象局）

根據中央氣象局觀測，米塔颱風21時的中心位置在24.8度、東經122.8度，即在宜蘭的東方約110公里之海面上，正以每小時25公里速度向北北西進行，中心氣壓965百帕，中心最大風速每秒35公尺（相當於12級風），瞬間之最大陣風每秒45公尺（相當於14級風）。

今日下午過後，米塔颱風中心越來越接近台灣東北角陸地，不排除有登陸可能性，中部以北到北台灣沿岸得留心較強陣風。今（30）晚到明日清晨，是颱風距離台灣最近的時段，北部、東北部風雨明顯增強，但明日上半天起，各地雨勢就會趨緩。

財經中心／綜合報導

隨著中美貿易戰降溫，加上傳統旺季因素，半導體產業迎來新一波契機，晶圓代工龍頭台積電（2330）不僅7奈米訂單應接不暇，5奈米也將在明年量產。台積電副總經理黃漢森也透露，未來技術甚至可能推進至1奈米，讓韓媒驚呼，三星電子在晶圓代工發展上，勢必承受沉重壓力。

▲台積電董事長劉德音透露，他們正努力研發3奈米，5奈米也準備進入量產，甚至未來可能推進至1奈米。韓媒指出，台積電的消息，加上日韓貿易戰，日本尚未解除對韓出口半導體材料限制，都為三星帶來沉重壓力。（圖／記者陳弋攝影）

台積電董事長劉德音上週在半科技智庫領袖高峰會上說，半導體在未來60年依然能穩健發展，所有的科技發展都需要半導體，並提到「摩爾定律仍活得好好的」。 劉德音說，台積電已投入3奈米製程研發，2奈米進入路徑搜尋的先導期，5奈米已走出研發階段，預計明年5奈米將進入量產。

根據《科技新報》報導，台積電早在7月法說會時表示，由於客戶需求強勁，7奈米產能狀況相當滿，預計7奈米製程到年底占整體營收比重將達到25%以上；而為了因應7奈米、5奈米需求，將加速擴充產能，上修2019年資本支出至110億美元以上。台積電今年1到8月累計營收來到6,506億元，年增0.59%。法人認為，隨著各品牌手機進入出貨高峰期，下半年 7奈米製程將維持滿載，第4季營收有望優於第3季，季增率逾1成，依此推估，台積電2019年營收達到年初財測目標應不是問題，且可挑戰連續9年創新高之紀錄。

根據韓媒《Business Korea》報導，南韓三星電子的目標是在2030年之前，在全球晶圓代工市場中，搶下最大市佔率，但目前南韓半導體廠包括三星、SK海力士正受到日本出口半導體材料限制的影響，加上台積電的消息，都給三星電子帶來沉重壓力。

台股今（24）日開低震盪，盤中一度下探至10,886.62點，還好台積電（2330）翻紅撐盤、鴻海守在紅盤之上，大盤指數終場以10,918.01點作收，下跌1.01點，成交量1,087.29億元。（陳弋報導）

財經中心／綜合報導

面板廠華映爆發財務危機，公司今年5月才宣布股票下市，還遭員工爆料連電費都付不出來。如今，大同（2371）於今（18）日晚間8點30分將赴證交所召開重大訊息說明會，指出華映經董事會決議，因公司資產不足抵償負債，將向法院聲請破產。

▲華映董事會決議依法「聲請破產」。（圖／資料照）

華映財務長黃世昌於記者會上指出，今日桃園地方法院前往龍潭廠查封資產查封，預計將遭法院拍賣，因為無法繼續生產營運，董事會申請破產，按資產負債表，不足以抵償負債，申請強制執行，經董事會決議，撤回重整抗告，依法申請破產。（張家寧報導）

財經中心／綜合報導

中秋假期不少人出去玩，要是車開到沒油，要加油趁今天！台灣中油公司指出，受中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場等因素影響，明（16）日凌晨零時起，汽油價格每公升調漲0.5元，柴油價格每公升調漲0.4元，調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升26.8元、95無鉛汽油每公升28.3元、98無鉛汽油每公升30.3元、超級柴油每公升24.6元。

▲明日油價上漲。（圖／資料照）

因為中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場，國際原油價格上漲。本週調價指標7D3B週均價為每桶60.73美元，較前週58.47美元上漲2.26美元，新臺幣兌美元匯率升值0.158元，國內油價依公式計算漲幅為2.67％，本週92無鉛汽油及柴油因未超過亞鄰最低價，故汽油每公升調漲0.5元、柴油每公升調漲0.4元，足額調整。

台灣中油強調，國內油價每週隨國際油價變動調整，有漲有跌，調幅大小完全取決於油價公式的計算結果，絕無「漲多跌少」或「只漲不跌」情事。國內所需的油源幾乎全從國外進口，來之不易，因此籲請消費者體認全球油源蘊藏量有限，珍惜資源、節約用油，共同為地球環保盡一份心力。（李艾庭報導）

鄉民中心／綜合報導

國內年輕人薪資普遍偏低，有時就算擁有豐富資歷，也不一定能領到高薪。近日有女網友在臉書抱怨，自己從國外留學回來後，陸續收到幾家公司的面試公司，不料她日前到某台灣企業應徵時，主管雖當面稱讚「妳的經驗非常豐富」，卻話鋒一轉說「新人就是23100元」，讓她當場傻眼，隨即不卑不亢地洗臉對方。

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▲（示意圖／資料照）

原PO日前在臉書社團「爆怨公社」透露，「從國外回來之後陸續接到幾家公司面試，當然也有不錯公司，就是美商公司。但前幾日到台灣企業面試，工作要求非常多，面試主管看見我的經歷說妳的經驗非常豐富，但我們新人進來就是23100元。」

一聽到對方給出的待遇，女網友不禁啞然失笑，隨即笑回「台灣企業很多都需要人才與經驗豐富的履歷表，實質也不太願意栽培一個人，而我們這些有經歷的，是經過外面歷練之後得到的成果，台灣企業卻用一般沒有經驗的標準在請一個人，台灣企業根本不管你有沒有經驗，一樣都是23100。」

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▲原PO發文抱怨台灣低薪環境。（圖／翻攝自爆怨公社）

原PO忍不住抱怨，就算是領時薪的打工族，在便利商店一個月做滿，薪水也將近3萬元，「台灣企業做的專業部分，卻比一個加油站的員工還不如，當然好的人才不會考慮台灣企業...新聞都在報導經濟指數非常好，經濟指數非常好？台灣企業還會一直鑽漏洞？」

文章曝光後，其他網友也感嘆「台灣幾乎什麼都好，只有勞工薪水比不上外國」、「找外商，別找台灣企業～除非能進前面大企業，不然薪水就那樣子」、「台灣會被稱為慣老闆天堂不是沒道理，就是太多惡劣行徑」、「同學的女兒在台灣找工作35000，應徵美國公司年薪350起跳」、「我們公司是越有能力的做越多，錢跟沒能力的領一樣，沒能力的整天爽爽晃」。

記者林賢雅／台北報導

資訊科技日新月異，從行動電話的興起，到人手一機的智慧型手機時代，從網路購物的日益普及發展到現下的行動購物趨勢，通訊技術的創新，改變人類的生活。而App多元服務帶動創新應用發展，Uber、Airbnb、Facebook等公司更因而受惠，市值水漲船高。即將到來的5G時代，成為另一個可能顛覆人們想像的技術突破。社會和企業界面對的新世界，將會因為5G「超高速」、「大連結」和「低延遲」的三大特性，飛躍加速、串聯更廣，進而帶來更多跨界突破、超速創新的契機和商機。

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▲國家通訊傳播委員會陳耀祥代理主委(右五)、行政院科技會報辦公室蔡志宏執行秘書(左5)、交通大學林一平副校長(左3)及多位國內外產業重要人士共同揭開論壇序幕，迎接臺灣5G時代。 （圖／NCC提供)

為了提前布局，不讓我國在5G革命新時代中缺席，國家通訊傳播委員會（NCC）和財團法人電信技術中心共同邀請多位國內外權威級人士，在2019年9月10日（二），於集思交通部會議中心國際會議廳，舉辦「跨界突破，超速創新」數位創新國際趨勢論壇，共同探討在這個飛快變動的時代，有哪些不可不具備的應變思維。

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▲(左起)遠傳電信執行副總饒仲華博士、臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif）、韓國5G論壇執行委員會李炫又博士（Lee Hyeon Woo）及交通大學副校長林一平博士，在座談中共同討論面對加速創新時代的因應策略。（圖／NCC提供)

論壇上半場，代表韓國5G論壇執行委員會出席的李炫又博士（Lee Hyeon Woo），以及擁有歐洲、拉美等多處國際業務經驗的臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif），分別就5G時代的跨界布局以及應用可能，分享精闢見解。在電信領域研發專利等身的交通大學副校長林一平博士，以及遠傳電信執行副總饒仲華博士，則加入兩位國際貴賓的行列，在座談中共同討論面對加速創新時代的因應策略。

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▲臺灣愛立信總經理藍尚立（Chafic Nassif）提及：5G存在龐大商機，許多服務供應商也掌握到此趨勢，消費者在哪裡，服務就到哪裡。（圖／NCC提供)

論壇下半場，則交棒給熟悉市場動向的國際數據資訊（IDC）副總裁Hugh Ujhazy、將來銀行籌備處資訊長兼技術長周旺暾、AnyMind全球董事總經理Siwat Vilassakdanont以及愛卡拉（iKala）共同創辦人程世嘉，針對數位轉型趨勢、智慧生活願景、AI革新應用、大數據實戰經驗等議題，發表專題演講；並透過與談，臺灣恩悌悌數據股份有限公司（NTT Data）總經理謝禎國、集雅科技（GilaCloud）營運長彭儒靜就5G時代的各種可能發展，進行座談交流。其中，以AI和雲端技術為立基，發展創新應用服務的AnyMind和愛卡拉兩間公司，於東協和亞太市場耕耘的成果備受矚目，也在此次論壇第一次交鋒激盪出火花，為即將創造出商業新典範的5G時代，提早做出因應準備。

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▲跨國新創公司AnyMind全球董事總經理Siwat Vilassakdanont來台分享透過AI發展網紅市場行銷核心服務。（圖／NCC提供)

NCC表示，為提升國家競爭力，使我國5G發展與其他先進國家齊頭併進，我國5G競價釋照期程已提前至108年12月，俾利業者能儘早佈建5G網路，帶動整體產業發展；NCC未來將持續推動我國完善的寬頻基礎建設、友善的通訊傳播法規環境、以及安全的寬頻通訊網路。

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▲(圖左)韓國5G論壇執行委員會李炫又博士（Lee Hyeon Woo）來台分享韓國最新5G產業發展。(圖右)國際數據資訊（IDC）副總裁Hugh Ujhazy在演說中提到- 5G對於企業正是一個大好機會，可運用在諸多面向，像是智慧建築、智慧家庭、智慧醫療..等，能滿足不同的需求。（圖／NCC提供)